3
shared

อสังหาฯ คาด คอนโด 63 ชะลอต่อเนื่อง

23 มกราคม 2563 11:49 295
ภาคอสังหาฯ ประเมิน ตลาดคอนโดยังชะลอตัวต่อเนื่องในปี 2563 เข้าสู่การปรับฐานครั้งสำคัญ และปริมาณความต้องการซื้อ และความต้องการขายจะใกล้เคียงกันในปี 2564 ด้านผู้ประกอบการปรับตัวทำโครงการแบบมิกซ์ยูสมากขึ้น

วันนี้ (23 ม.ค.63) นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ประเมินสถานการณ์อสังหาฯว่า จากภาพรวมในปี 2562 อสังหาฯเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกซบเซา เนื่องจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐและจีน ส่งผลให้อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยตกต่ำ ฉุดกำลังซื้ออสังหาฯจากตลาดคนไทย ตลอดจนเงินบาทแข็งค่า ทำให้ที่อยู่อาศัยอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีราคาสูงขึ้น ฉุดกำลังซื้อชาวต่างชาติ ผสมโรงจากปัญหาหนี้ครัวเรือนระดับสูง สัญญาณการเก็งกำไรในตลาดอสังหาฯ ส่งผลให้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ต้องออกมาตรการกำหนดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ (LTV) กระทบต่อเปิดตัวโครงการใหม่ ยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยหดตัว

เหตุการณ์ดังกล่าวยังส่งผลทำให้กำลังซื้ออสังหาฯในปี 2563 ชะลอตัวต่อไป โดยในกลุ่มผู้ซื้อหลักที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (Real Demand) คาดว่ากำลังซื้อจะทรงตัวเท่ากับปี 2562 ที่มีอยู่ 35,000 ยูนิต ขณะที่ด้านซัพพลาย (อุปทาน) ที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลงกว่า 30% ในปี 2562 คาดว่าจะลดลงต่อเนื่องในปี 2563 ซึ่งเป็นการปรับฐานตลาดคอนโดที่มีซัพพรายสูง เข้าสู่จุดสมดุลทั้งดีมานด์และซัพพลายในปี 2564 โดยตลาดคอนโดถดถอยเกิดซัพพลายมากเกินความต้องการในตลาด(โอเวอร์ซัพพลาย)จึงกระจายตัวไปสู่พื้นที่ชานเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังพัฒนา และนักพัฒนาอสังหาฯ หันไปพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส เพื่อกระจายความเสี่ยงไม่พึ่งพาตลาดเดียว

สำหรับ โครงการคอนโดที่เปิดตัวใหม่ในปี 2562 มีทั้งหมด 46,709 หน่วย (ยูนิต) ลดลงจากปี 2561 ประมาณ 33% โครงการเปิดใหม่ในทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด แยกเป็น 3 โซน อันดับ 1. โซนรอบชานเมืองกรุงเทพฯ จำนวน 31,404 ยูนิต หรือสัดส่วน 67% ของโครงการใหม่ทำเลที่ได้รับความนิยมในโซนชานเมือง อันดับ1 สุขุมวิทตอนปลาย มีจำนวน 8,402 ยูนิต 

อันดับ 2 โซนรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe)มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 8,187 ยูนิต ทำเลที่ได้รับความนิยมอันดับแรกคือ บริเวณรัชดา พระราม9 ลาดพร้าวมีจำนวน 2,781 ยูนิต และอันดับ 3 โซนใจกลางเมือง (CBD-Central Business District)มีจำนวน 7,118 ยูนิต ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ สุขุมวิท มีจำนวน 2,250 ยูนิต

ส่วนอัตราการขายคอนโดเปิดใหม่ในปี 2562 มีจำนวน 20,990 ยูนิต สัดส่วน 45% ลดลงหากเทียบกับปี 2561 ที่เปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 68,900 ยูนิต ขายได้จำนวน 39,875 ยูนิต หรือขายได้ถึงสัดส่วน 58%

ภาพโดย ElasticComputeFarm จาก Pixabay

เกาะติดข่าวที่นี่
website: www.TNNThailand.com 
facebook : TNNThailand
twitter : @TNNThailand
Line : @TNNThailand
Youtube Official : TNNThailand